Aujourd’hui je vais avoir besoin de votre aide puisque je me demande si je dois investir ou non dans un appartement sur l’ile Maurice.
Je vous fais la présentation de ce dernier ainsi qu’un topo de la situation du marché immobilier de l’Ile Maurice dans cette vidéo :
- Ballade dans le programme immobilier qui m’intéresse
- Pourquoi je pense que le risque est faible (voir nulle!)
- Mon avis sur le potentiel de valorisation d’un tel investissement (contraction de la liquidité !)
- Les atouts en terme de rendements et de fiscalité
J’ai besoin de votre avis!
Donc n’hésitez pas à me dire sous la vidéo si pour vous « Oui » ou « Non » c’est une bonne opportunité…et surtout pourquoi !
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16 Commentaires
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Bonsoir, je suis française et mon mari d’origine mauriciene. Nous aimerions achete un appartement du côté de Pereybere mais en France les banques refusent car c’est un paradis fiscal. Nous attendons la réponse d’une banque en ligne, que nous conseiller vous , devons nous nous lancer ?
Merci par avance-
Bonjour Céline,
Le mieux c’est de vous rapprocher des banques locales, et particulièrement de passer par un intermédiaire, qui vous favorisera tout ça comme un cabinet d’avocat spécialisé pour les expatriés
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Bonjour Cédric
merci pour cette vidéo;investir en immobilier supposse une stratégie patrimoniale en fonction de chacun,les prix de l’immobilier sont décorrélés des revenus quelque soit le pays. L’afflux de capitaux sur cet actif vient des plus fortunés car leurs craintes est la perte de cash en cas de banqueroute,ils mettent leurs cash en actions en immo quelque soit le prix, et ont le voit sur les valorisations actuelles,en plus il me semble que l’Ile Maurice à bien résisté à la dernière crise financière,une Ile refuge pour les investisseurs.
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C’est quoi le taux d’occupation moyen en nombre de semaine .?. Saisonnalité ?
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Il y a plein plein d endroits paradisiaques autre que l ile maurice et beaucoup moins cheres. Avis d un tres grand voyageur.
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C’est dommage de ne pas avoir eu le retour de l’expert depuis 15 jours déjà !!! Il nous a bien demandé notre avis
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Bonjour,
J’ai été 3 fois à l’ile Maurice, 2 fois au clubmed (Plantation d’Albion et la Pointe aux Canonniers) et 15 jours 1 semaine en appartement (trou aux biches) et 1 semaine en maison (trou d’eau douce).
La 3ième fois nous avons souhaité visiter avec ma femme et mes deux filles toute l’ile.
Ce qui nous a frappé c’est le contraste entre la pauvreté locale des mauriciens qui sont payés entre 250 et 300 euros par mois et les riches propriétaires locaux et investisseurs.
Tous les programmes sont chers!
Le loyer de la maison que nous avons loué est à 1500 euros / mois pour un bien d’une valeur de 900 000 à 1 000 000 euros.
Emprunter 1 000 000 euros coûte 5 363,57 € / mois sur 20 ans et 4 696,06 € sur 25 ans.
Si les revenus sont bien de 1500 euros / mois cela couvre le montant du crédit sur 25 ans sous réserve de louer la maison toutes les semaines, ce qui n’est pas le cas!
Donc investir dans une maison à ce tarif n’est pas intéressant, sauf si c’est pour y vivre et que le capital est disponible.
Dans l’exemple de l’appartement à 500 000 euros, le coût du projet est beaucoup plus faible mais attention aux charges diverses et variées et à l’évolution de ces charges dans le temps.
Personnellement, lorsque je pars dans les iles, ce qui m’arrive 1 à 2 fois par an, je privilégie toujours la vue mer et l’accès direct à la plage.
Acheter un appartement avec une vue magnifique et un simple accès à une piscine, quel intérêt de partir si loin pour ne pas profiter de la plage.
Tous les beaux hotels loués une fortune sont au bord de la plage.
En résumé, je n’investirai pas dans ce type de bien car aucune garantie d’un loyer régulier car n’est pas au bord de la plage ….
Par ailleurs, il faut créer son projet avec pour objectif que les loyers + la défiscalisation couvre les charges + le crédit.
A ta dispo pour en parler.
JeanPS : J’adore l’ile Maurice et souhaite y vivre un jour 😉 une partie de l’année ….
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Bonjour Jean,
C’est 1500€/mois le loyer évoqué dans votre commentaire, ou 1500€/semaine.
C’est pas exactement la même rentabilité…
N. C -
Bonjour Jean, votre analyse est très pertinente. J’ai actuellement une très grande maison à Albion à quelques pas de la plages, avec 2 beaux appartements en plus collés à l’édifice et que nous avons déjà loué plusieurs fois. Nous avons, comme vous le souligné de manière pertinente, fait l’impasse sue une piscine étant si proche de l’Océan. Néanmoins, le seuil de rentabilité est extrêmement dur à atteindre du fait de la saisonnalité des locations. J’ai donc décidé de revendre le bien et réfléchit à d’autres types d’investissements immobiliers.
PS: un grand écrivain à écrit « Dieu à fait le paradis à l’image de l’Ile Maurice!
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Excellent commentaire, merci d’avoir pris le temps de partager. Outre experience, cela permet de gagner beaucoup de temps.
Une des raisons pour vivre a l’île Maurice serait l’absence d’impôts lorsqu’on exerce une activité de trading pour compte propre. Je suis totalement d’accord avec vous si c’est pour vivre sur île, il faut la vue sur la mer et si pas d’accès plage, un accès piscine. Vous qui avez voyagé, y a t’il d’autres îles avec vue mer où selon vous les prix immobiliers sont plus accessibles, bien entendu avec un confort, une sécurité, des équipements médicaux du standing de l’île Maurice ? La Grèce ?Remerciements encore pour votre commentaire
Adrien
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Il n’y aucune donnée sur l’immeuble, sa situation géographique exacte, son prix, sa superficie, la taxe BOI, les meubles packagé ou pas, le loyer pratiqué pour le locataire, la durée de location (la saison été/hiver est inversée par rapport à l’Europe), les charges de copropriété et surtout de maintenance de l’immeuble en état (climat tropical et exposé à l’océan indien,…), la quote-part conservée par le loueur et ainsi le résultat net avant taxation à 15% localement, il y a beaucoup de questions non abordées concernant le bien lui même. J’attends donc votre retour.
Merci A bientôt
GOUFIO
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Bonjour,
Hormis le prix , il faut regarder les charges de copro et les comparer avec des biens équivalents, sinon la vue est superbe.
Cordialement
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Bonjour,
si le prix ne peut descendre (donc pas de perte en capital possible) ,
si on est dans un des derniers programme
si le prix de la location (c’est bien pour mettre en location?) couvre toutes les charges (crédit+taxes+charges de copropriétés),voir rapporte un surplus
alors je dis ouisi c’est pour y habiter ,je dis non car cela reviendrait plus cher que de louer (je pense)
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Il y a 4 nouveaux programmes qui sortent en ce moment
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Bonjour
D’accord avec vous pour les arrivées de capitaux européens (beaucoup de français d’ailleurs), c’est un bon soutien pour ce marché spécifique, par contre c’est très cher pour le prestations fournies, et là ou vous faites erreur, un RES est difficilement revendable et souvent avec une perte sur capital, j’ai X exemple dans le nord (région de grandbaie), je ne sais pas vous, mais je connais Maurice depuis plus de 20 ans, ce n’est pas le paradis que tout le monde croit.-
Je suis aussi dubitatif que vous. Les prix sont hors normes et ils en profitent et la sortie sera comme toujours avec précipitation et les prix chuteront et ce sera le moment d’acheter. Il y a eu déjà ce type de crise il y a quelques années. Il faudrait un peu de tenue dans les prix. Ex à Grand Bay il y a une promo de 4 maisons de 9 000 000 à 15 000 000 €, vous avez bien lu.
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